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내 집 마련이 막막하신가요? 특히 서울이나 수도권처럼 집값이 높은 지역에서 안정적으로 거주하다가 내 집이 되는 방식이 있다면 참 매력적일 텐데요. 오늘 소개해드릴 ‘분양전환형 매입임대주택’은 바로 그런 제도입니다. 6년간 공공임대로 거주한 뒤, 자격 요건을 만족하면 분양으로 전환할 수 있는 방식이라 많은 분들이 관심을 갖고 있습니다. 특히 이번 2025년 2차 모집은 수도권 중심으로 총 1,713호 규모로 진행되며, 무주택자와 신혼부부, 자녀 출산 가구를 중심으로 공급됩니다. 이 글에서는 제도의 개념부터 신청자격, 공급 물량, 지역 정보까지 처음 접하시는 분도 쉽게 이해할 수 있도록 자세히 정리해드리겠습니다.
1. 분양전환형 매입임대주택이란?
분양인가요? 임대인가요? 많은 분들이 헷갈릴 수 있는데, 정답은 둘 다 맞습니다.
‘분양전환형 매입임대주택’은 먼저 임대로 일정 기간 거주한 뒤, 일정 조건이 되면 분양으로 전환할 수 있는 주택입니다. 특히 공공임대로 6년 동안 저렴한 월세 또는 전세 형태로 거주하면서, 추후 내 집으로 만들 수 있다는 장점이 있습니다. 공급 주택은 신축 또는 신축급 중형 평형 위주이며, 수도권 내 좋은 입지에 위치한 경우도 많습니다. 분양가는 입주 당시와 분양 전 시점의 감정가 평균으로 산정되며, 상한선이 있어 과도한 가격 상승을 막습니다.
✅ 요약 정리:
- 6년간 공공임대(전세 또는 월세) 거주
- 이후 일정 소득·자산 요건 충족 시 분양 가능
- 수도권 중형 아파트 중심
- 분양가는 감정가 평균 + 상한제 적용
2. 2025년 2차 모집, 공급규모는?
이번 2025년 2차 모집에서는 총 1,713호가 공급되며, 그중 대부분이 수도권에 집중되어 있습니다.
서울은 80호, 경기도 1,111호, 인천 284호 등 총 1,475호가 수도권에 위치해 있으며, 서울과 가까운 지역을 중심으로 무주택자에게 큰 관심을 받고 있습니다.
공급 유형은 크게 든든전세형(전세형)과 월세형(신혼·신생아II)로 나뉘며, 든든전세형은 분양전환형과 비분양전환형이 함께 포함됩니다. 특히 전세형은 보증금이 있는 대신 월세 부담이 적고, 월세형은 신혼부부나 자녀 출산 가구를 위한 조건형 상품입니다.
✅ 공급규모 요약:
- 총 공급: 1,713호
- 수도권: 1,475호 (서울 80호, 경기 1,111호, 인천 284호)
- 공급유형:
- 든든전세형: 1,534호 (이중 665호는 비분양전환형)
- 월세형(신혼·신생아II): 179호
3. 공급 유형별 상세 설명 – 어떤 차이가 있을까요?
2025년 분양전환형 매입임대주택은 총 1,713호가 공급되며, 그중 공급 유형에 따라 크게 두 가지로 나뉩니다:
① 든든전세형, ② 신혼·신생아II형(월세형) 입니다.
이 두 유형은 임대방식, 신청 자격, 분양전환 여부, 거주 가능 기간 등에서 명확한 차이가 있으므로 자신에게 맞는 유형을 정확히 이해하고 신청해야 합니다.
① 든든전세형 (총 1,534호 공급)
든든전세형은 크게 분양전환형(869호)과 비분양전환형(665호)으로 나뉘며, 전세 형식으로 임대가 제공됩니다.
이 유형은 소득이나 자산 기준이 없어 무주택 세대 구성원 누구나 신청 가능하며, 청약통장이 없어도 됩니다.
특히 분양전환형은 6년 거주 후 자격이 충족되면 내 집으로 분양 받을 수 있는 기회가 제공됩니다.
비분양전환형은 분양 없이 최장 14년까지 안정적으로 거주할 수 있습니다.
거주 환경은 대부분 중형 평형대 아파트 중심으로 신축 또는 신축급, 입지 또한 수도권 내 교통 및 생활 인프라가 좋은 지역에 위치해 있습니다.
✅ 든든전세형 특징 요약
- 전세방식 임대
- 무주택자 누구나 신청 가능 (소득·자산 기준 없음)
- 분양전환형: 6년 거주 후 자격 충족 시 분양 가능
- 비분양전환형: 최대 14년 장기거주 가능 (자녀 있는 경우)
- 청약통장 불필요
② 신혼·신생아II형 (총 179호 공급)
신혼·신생아II형은 월세 방식의 임대주택으로, 혼인 7년 이내 또는 최근 2년 내 자녀 출산 가구에 한해 신청할 수 있습니다.
든든전세형과 달리 소득 및 자산 기준이 적용되며, 전년도 도시근로자 평균소득의 130%(맞벌이 200%) 이하, 총자산 3.54억 원 이하이어야 합니다.
특히 자녀 수에 따라 자산 기준은 최대 4.22억 원까지 완화됩니다.
해당 유형은 분양전환형으로만 구성되어 있어, 6년 거주 후 자격이 충족되면 무조건 분양 신청이 가능한 구조입니다.
분양가 역시 감정가 평균에 상한선을 둔 공공 기준으로 산정되므로, 시세 대비 부담이 낮습니다.
✅ 신혼·신생아II형 특징 요약
- 월세방식 임대
- 혼인 7년 이내, 2년 내 자녀 출산 가구 대상
- 소득 기준: 도시근로자 평균소득 130% 이하 (맞벌이 200%)
- 자산 기준: 3.54억 이하 (자녀 수 따라 완화)
- 모두 분양전환형 (6년 거주 후 분양 가능)
4. 신청자격은 어떻게 되나요?
누구나 신청할 수 있는 유형과 조건이 필요한 유형으로 나뉩니다.
먼저 든든전세형은 무주택 세대 구성원이라면 소득이나 자산에 관계없이 누구나 신청 가능합니다. 청약 통장이 없어도 되고, 기존 주택청약에 실패한 분들에게도 좋은 기회입니다.
반면 월세형은 혼인 7년 이내 또는 최근 2년 내 자녀를 출산한 가구가 대상이며, 소득과 자산 기준이 있습니다. 소득은 전년도 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하(맞벌이는 200%), 자산은 기준금액 이내여야 합니다.
✅ 신청자격 요약
- 든든전세형: 무주택자 누구나, 소득·자산 무관
- 월세형:
- 혼인 7년 이내 또는 2년 내 자녀 출산
- 소득 130% 이하(맞벌이 200% 이하)
- 자산 기준 충족 필요
- 실제 사례로 보는 가능/불가능 예시
✅ 신청가능한 경우 ①
- 경기도 화성시 거주, 무주택 직장인 김○○ 씨 (35세, 미혼)
- 월 소득: 400만 원 (연 약 4,800만 원)
- 총자산: 약 1억 2천만 원
- 청약통장 없음
- → 든든전세형(분양전환형) 신청 가능, 분양 전환 조건도 충족 예상
✅ 신청가능한 경우 ②
- 서울 강북구 거주, 결혼 5년차 신혼부부 박○○ 씨 부부
- 맞벌이 월 소득 합계: 950만 원
- 자녀: 생후 6개월 자녀 1명
- 총자산: 약 2억 8천만 원
- → 신혼·신생아II형(월세형) 신청 가능, 분양 전환 시에도 자격 충족
❌ 신청불가능한 경우
- 경기도 성남시 거주, 자산 많은 1인 가구 이○○ 씨
- 월 소득: 700만 원
- 총자산: 약 5억 원 (부모 명의 증여 포함)
- 청약통장 없음
- → 든든전세형은 신청 가능, 하지만 분양 전환 시 자산 기준 초과로 불가
5. 6년 거주 후, 이렇게 분양 전환됩니다
공공임대로 6년을 거주한 뒤, 희망자에 한해 분양 전환 신청이 가능합니다.
이때 자격 조건으로는 소득과 자산 기준이 존재하며, 청약통장 없이도 분양 전환이 가능하다는 점이 큰 장점입니다.
2025년 기준으로 3인 가구 기준 소득 기준은 월 991만 5,065원 이하(맞벌이는 1,525만 3,946원 이하)입니다.
자산 기준은 3억 5,400만 원 이하이며, 자녀 수에 따라 완화됩니다. 분양가는 입주 시 감정가와 6년 후 감정가의 평균으로 책정되며, 상한선이 존재하여 급등 리스크를 줄였습니다.
✅ 분양 전환 조건:
- 거주 6년 이상
- 소득: 도시근로자 평균 130% 이하(맞벌이 200%)
- 자산: 3.54억 원 이하(자녀 수 따라 완화)
- 청약통장 불필요
- 분양가: 입주 시 + 6년 후 감정가 평균
6. 분양하지 않아도 장기거주 OK!
분양 전환을 원하지 않아도 장기적으로 안정적으로 거주할 수 있습니다.
월세형은 기본 6년 거주 후, 2년 연장이 가능하며, 전세형은 최대 14년까지 거주할 수 있습니다.
특히 자녀가 있는 경우 전세형은 10년 기본 + 4년 연장이 가능하여, 교육 여건 등을 고려한 장기 거주 계획이 가능합니다.
이는 내 집 마련까지 시간이 필요한 분들에게 중간 단계의 안정적인 주거 대안이 됩니다.
또한 주택의 품질도 민간 수준으로 5단계 점검을 거쳐 신축급 컨디션으로 제공됩니다.
✅ 장기거주 조건:
- 월세형: 6년 + 2년 연장
- 전세형: 10년 + 자녀 있으면 최대 14년
- 5단계 점검으로 품질 확보
7. 신청 방법 및 일정
2025년 2차 분양전환형 매입임대주택 모집은 6월 19일부터 시작됩니다.
LH청약센터 또는 마이홈포털에서 온라인 신청이 가능하며, 우편이나 방문 접수는 불가능합니다.
신청 시 필요한 서류는 무주택 증명서류, 가족관계증명서, 소득·자산 증빙서류(월세형 해당자) 등이 있으며, 해당 유형별 체크리스트를 미리 확인하는 것이 좋습니다.
신청 전 관심 주택의 위치, 교통, 학군, 생활 인프라 등을 꼼꼼히 살펴보는 것이 도움이 됩니다.
경쟁률이 높을 수 있으니 접수 시작일 전 미리 회원가입 및 사전 확인을 권장드립니다.
- 신청 시작일: 2025년 6월 19일(목)
- 신청처: LH청약플러스
- 접수 방식: 온라인 신청 (우편·방문 불가)
- 필요서류: 무주택확인서, 가족관계증명서, 소득 및 자산 증빙(월세형 해당자)
분양전환형 매입임대주택 모집 신청하러가기 (LH청약플러스)
8. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 없는데 신청 가능한가요?
A1. 가능합니다. 분양전환형 매입임대주택은 청약통장이 없어도 신청 및 분양전환이 가능합니다.
Q2. 분양 전환 시 자금 마련이 어려우면 어떻게 하나요?
A2. LH 및 관련 기관의 분양전환 지원 대출제도를 활용할 수 있습니다. 단, 대출 한도 및 금리는 신청 시점 기준 확인 필요합니다.
Q3. 전세형과 월세형 중 어떤 걸 선택해야 할까요?
A3. 소득 조건이 낮고 자녀가 있다면 월세형이 유리할 수 있으며, 장기 거주나 초기 비용 부담을 줄이고 싶다면 전세형이 적합합니다.
Q4. 내가 사는 지역도 포함되나요?
A4. 이번 공급은 서울, 경기, 인천 등 수도권 중심이므로 지역별 공급 물량 확인이 필요합니다. LH청약센터에서 지역별 리스트를 확인하세요.
9. 맺음말
분양전환형 매입임대주택은 지금 내 집을 마련하기 어려운 분들에게 현실적인 주거 해법이 될 수 있습니다.
6년간 임대 기간 동안 안정적으로 거주하며, 향후 내 집 마련을 준비할 수 있는 기회를 제공해준다는 점에서 특히 청년, 신혼부부, 무주택 가구에 매우 유익한 제도입니다.
서울과 수도권 중심으로 공급되는 만큼 관심 지역이 있다면 늦기 전에 신청 요건을 꼼꼼히 확인하고 준비해보시길 바랍니다.